今年上半年，千億房企陣營再度收縮。
據中指院數據，2025 年 1-6 月百強房企銷售總額為 18364.1 億元，同比下降 11.8%；權益銷售額為 12812.7 億元，權益銷售面積為 6570.6 萬平方米。
而曾經被視為規模房企門檻的 " 千億銷售額 "，如今成為不少公司難以逾越的高峰。
2025 年上半年，銷售額超千億房企僅剩 4 家，較去年同期減少 2 家。具體來看，上半年僅保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口四家房企銷售額突破千億關口。
其中，保利發展以 1452 億元銷售額守住第一的位置，綠城中國、中海地產緊隨其后，銷售額分別為 1221 億元和 1201.3 億元，華潤置地以 1103 億元位列第四。
同時，行業洗牌速度超過市場預期，曾經的行業龍頭萬科已滑出前五，以 686 億元銷售額降至行業第七，而一些央國企憑借融資優勢和穩健經營，銷售業績上升明顯。
湘財證券數據顯示，今年 1-6 月，中國金茂、越秀地產、建發房產 2025 年以來銷售業績表現優異，這三家公司全口徑累計銷售金額分別同比增加 7%、10.8% 以及 19.6%。
盡管上半年房企整體業績表現欠佳，但從單月銷售情況來看，房企 6 月單月的部分銷售指標，較 5 月略有好轉。
據克而瑞統計，今年 6 月，百強房企實現銷售操盤金額 3389.6 億元，環比增長 14.7%。近六成百強房企單月業績環比增長，其中 28 家企業單月業績環比增幅大于 30%。
"6 月為房企半年度業績沖刺節點，百強房企銷售金額環比增長，但受供應約束以及去年上半年高基數影響，同比仍呈現下降趨勢且降幅有所擴大。" 國盛證券分析師金晶表示。
在拿地方面，業內人士指出，房企戰略重心正在加速向核心城市轉移。
從 58 安居客研究院重點監測的 65 城情況來看，上半年涉宅用地成交規模同比漲 18.4%，出讓金漲 45%，樓面價漲 22.3%。其中，核心 24 城表現突出，涉宅出讓金超 5000 億元，杭州以 35.5% 溢價率領跑，反映出核心城市資源稀缺性驅動房企布局。
拿地主體層面，中指院數據顯示，2025 年上半年，TOP100 企業拿地總額 5065.5 億元，同比增長 33.3%，增幅較上月擴大 4.5 個百分點。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中，8 家為央國企，部分民企亦保持了一定強度的投資，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。
從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025 年上半年，保利發展以 899 億元新增貨值占據榜單第一，綠城中國以 831 億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模為 749 億元，位列第三。
" 可以看出，房企拿地結構不斷優化，上半年地方國企拿地占比下降 16%，央企、民企拿地占比分別上升 3%、9%。"58 安居客研究院院長張波表示，這說明融資端的改善，傳導到了拿地端，民企活力回升，讓市場參與主體更加多元。
其進一步稱，土地市場修復對新房市場的傳導效應，將影響樓市供需與價格，推動行業向 " 高質量投資、精細化運營 " 轉型。
面對行業深度調整，業內人士認為，房地產政策支持力度有望持續加碼。
"2025 年上半年銷售初步企穩，后續針對房地產的政策仍將保持積極溫和，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業穩健發展。" 開源證券分析師齊東指出。
張波認為，在需求端，房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；供給端，各地將加快保障性住房建設，推動老舊小區改造與城市更新，優化土地供應結構。
