中國網(wǎng)財經(jīng) 5 月 22 日訊 ( 記者 暢帥帥 ) 近期，全國多地密集出臺樓市支持政策，結(jié)合貸款市場報價利率 ( LPR ) 下調(diào)、公積金貸款額度提升及使用范圍擴大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購房群體釋放利好，樓市也呈現(xiàn)出積極信號。
政策利好頻加碼
5 月 8 日，央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率 0.25 個百分點，5 年以上首套、二套公積金貸款利率由 2.85%、3.325% 調(diào)整至 2.6%、3.075%。
5 月 20 日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率 ( LPR ) ，1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下調(diào) 10 個基點，分別由 3.10%、3.60% 調(diào)整為 3.00%、3.50%。
這是 LPR 在今年的首次調(diào)整，距離上次調(diào)整時隔 7 個月。調(diào)整后，增量房貸無論首套還是二套都將下調(diào) 0.1 個百分點，以 100 萬貸款本金、30 年期、等額本息的個人按揭貸款為例，調(diào)整后月供減少約 56 元，累計利息減少約 2 萬元。這一舉措直接降低了購房成本，對于剛需購房群體而言，無疑是一大利好。
中指研究院表示，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次 5 年期以上 LPR 的調(diào)降，將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。
此外，央行行長潘功勝此前亦指出 " 根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規(guī)模、完善工具政策要素 "。" 預(yù)計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。" 中指研究院提到。
為了進一步支持剛需購房，多地公積金政策也迎來新調(diào)整。
上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受 " 多孩家庭公積金貸款支持政策 " 等多重權(quán)益。
武漢則對住房公積金貸款政策進行調(diào)整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從 100 萬元提高至 120 萬元，與首套房保持一致。
此外，北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長至男性 68 歲、女性 63 歲，與國家漸進式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長了 3 年，有助于持續(xù)降低貸款成本。
樓市積極信號
在政策利好的推動下，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，樓市也呈現(xiàn)出積極信號。從數(shù)據(jù)來看，1-4 月份，新建商品房銷售面積下降 2.8%，降幅比 1-3 月份收窄 0.2 個百分點。從 40 個重點城市的情況來看，1-4 月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長 0.1% 和 2%。
從環(huán)比來看，4 月份，70 個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4 月份，70 個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別收窄 0.7、0.5 和 0.3 個百分點；二手住宅銷售價格同比收窄 0.9、0.5 和 0.4 個百分點。
房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4 月末，商品房待售面積比 3 月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個月減少。1-4 月份，全國房屋新開工面積同比降幅比 1-3 月份收窄 0.6 個百分點。
房企方面，5 月 7 日，克而瑞地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025 年 4 月重點監(jiān)測的 30 家房企單月投資金額 ( 全口徑 ) 達 876 億元，同比增近 100%，環(huán)比增長 6.5%，呈現(xiàn)強勁復(fù)蘇態(tài)勢。
從土地成交來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025 年 4 月 30 家典型房企新增土地儲備規(guī)模顯著擴張，當月新增土地建筑面積達 347 萬平方米，環(huán)比 3 月 300 萬平方米提升 15.67%；對應(yīng)成交總價攀升至 876 億元，環(huán)比增幅達 6.5%。
" 從 4 月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。" 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。
