行業主要上市公司：嘉里建設 ( 00683HK ) ;富力地產 ( 02777.HK ) ;大悅城 ( 000031.SZ ) ;華遠地產 ( 600743.SH ) ;金地集團 ( 600383.SH ) ;中儲股份 ( 600787.SH ) ;順豐控股 ( 002352.SZ ) 等
本文核心數據：業務量 ; 銷售額
消費零售物流地產模式逐步完善
近年來，電子商務的不斷拓展推動了物流地產行業的發展。物流地產作為零售供應鏈中的重要一環，在提升零售企業物流配送效率，提升消費體驗等方面有著重要的作用，因此消費需求的拓展將會持續推動物流地產的需求。隨著電商愈加重視供應鏈的效率及穩定，對物流地產配備的設施提出更高要求，高標倉儲的市場將進一步擴大。
商貿零售驅動物流地產形態演進，電商前置倉保障極速配送，冷鏈中心支撐生鮮流通，區域配送中心服務全渠道，逆向物流中心處理退貨，共同推動自動化高標倉發展，構建高效敏捷的供應鏈支撐體系。
社會消費品零售總額與物流行業存在一定的正向相關性，也就是說，社會消費品零售總額的增長能夠促進物流行業的發展。目前，我國社會消費品零售保持穩定的增長速度，這必將推動物流行業的進一步發展。
2023 年中國社會消費品零售總額 471495 億元，比 2022 年增長 7.2%。按經營地分，城鎮消費品零售額 407490 億元，增長 7.1%; 鄉村消費品零售額 64005 億元，增長 8.0%。
按消費類型分，商品零售額 418605 億元，增長 5.8%; 餐飲收入 52890 億元，增長 20.4%。服務零售額比 2022 年增長 20.0%。
快遞業務量爆發式增長直接拉動物流地產需求，驅動區域性分撥樞紐擴張與末端網點加密，形成樞紐輻射式倉儲網絡布局，為高效分揀和即時配送提供基礎設施支撐，構成現代供應鏈毛細血管。2013-2024 年我國快遞業務量快速發展，隨著電子商務的興起，更多的線上渠道可以供消費者選擇，快遞業務量 2024 年超 1750 億件，連續 11 年穩居世界第一。
電商銷售額持續攀升強力拉動物流地產發展，驅動區域性分撥中心擴容，催生自動化高標倉及前置倉網絡密集布局，支撐海量訂單高效履約與極速配送，重塑現代零售供應鏈基礎設施體系。2013-2024 年電商銷售額呈不斷增長態勢，2021 年開始高速增長，2024 年增速回落至 7%，但仍然超過了 38 億元。
目前國內的批發零售業庫存占到 7%，發達國家一般為 1%-2%，國內商業流通資本周轉率一年 1-2 次 ( 日本高達 15-18 次 ) ，物流總成本占 GDP 的比重為 14% ( 日本、德國占 10% 左右 ) 。換算一下可知，中國國內企業每年因物流與供應鏈管理不暢而造成的成本損失高達 25000 億元。由此可見，這是國內商貿物流企業的機會。
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