8 月 11 日晚間，皇庭國際（000056.SZ）公告稱，公司全資子公司融發(fā)投資名下資產(chǎn)晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將于 2025 年 9 月 9 日至 10 日被司法拍賣，起拍價 30.53 億元。該廣場賬面價值占公司總資產(chǎn) 71.57%，2024 年收入占公司全年營業(yè)收入的 56.03%。如拍賣成交，將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，并對公司資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，可能觸發(fā)財務(wù)類強制退市風(fēng)險警示。
圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝
據(jù)京東法拍平臺，8 月 7 日，廣東省深圳市中級人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于 9 月 9 日在京東法拍平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，起拍價約 30.53 億元。
從廣東省深圳市中級人民法院評估委托書可知，本次皇庭廣場法拍背后涉及的是一起借款合同糾紛案件。該案件的主體包括原告光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，以及被執(zhí)行人深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、深圳融發(fā)投資有限公司、深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。
也就是說，本次法拍所得的金額，在扣除拍賣相關(guān)費用、執(zhí)行費用等必要支出后，通常將用于清償該案中被執(zhí)行人所欠申請執(zhí)行人光曜夏嵐（深圳）投資有限公司的相關(guān)債務(wù)。
對于這筆債務(wù)形成的原因，皇庭國際在 2023 年 5 月的一份公告中提到，2016 年，融發(fā)投資與中信信托有限責(zé)任公司簽訂了信托貸款合同，借款金額為 30 億元，借款期限為 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。該筆貸款于 2021 年 3 月 31 日到期，公司分期還本付息，已歸還本金 2.5 億元，借款余額為 27.5 億元，其中逾期未償還本金 27.5 億元。而光曜夏嵐受讓了中信信托對融發(fā)投資的 27.5 億元債權(quán)，成為后者的債權(quán)人。
官網(wǎng)資料顯示，皇庭國際創(chuàng)建于 1983 年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。1993 年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類 A＋B 股上市公司，并獲評 " 中國最大的三百家股份制企業(yè) "。隨后公司進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤，2013 年公司首個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運營的大型高端購物中心項目——皇庭廣場正式開業(yè)。
7 月 14 日，皇庭國際發(fā)布 2025 年半年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告，皇庭國際預(yù)計 2025 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損 1.4 億元至 2 億元。據(jù)皇庭國際歷史財報顯示，公司自 2020 年至 2024 年已連續(xù) 5 年虧損，凈利潤分別為 -2.922 億元、-11.57 億元、-12.28 億元、-11.27 億元、-6.404 億元，總虧損額超 44 億元。
業(yè)務(wù)虧損的同時，皇庭國際債務(wù)更是高筑。據(jù)皇庭國際一季報數(shù)據(jù)顯示，截至 2025 年 3 月 31 日，公司總資產(chǎn)為 80.08 億元，公司總負(fù)債為 77.77 億元。
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