歸屬感稀缺時代，金茂公寓的“人本化”如何重構高端租賃法則？

▲金茂橫沔公寓實拍

圖源 / 金茂酒店商業

作者 /echo

2025 年，中國金茂麾下高端公寓在全國核心城市群深化布局，北京、上海、雄安三地黃金商圈相繼落子。

其中，2 月 6 日亮相的金茂佑安府公寓以 " 城市空中平墅 " 之姿，成為北京高端租賃住房的新典范；金茂橫沔公寓也將于 7 月正式開業，深度嵌入上海張江科學城產業與迪士尼旅游雙生態圈；下半年，金茂雄安公寓也將加入戰略矩陣，持續擴容高端版圖。

▲金茂大廈實拍。（圖源：金茂酒店商業）

在激烈的市場競爭下，金茂公寓為何能逆勢實現增量發展？邁點認為，關鍵在于其對用戶居住本質與情感需求的精準破譯。當 " 好房子 " 升級為市場剛需，租客對居住價值的追求已超越物理空間功能，轉而錨定 " 尊崇感 " 與 " 歸屬感 " 交織的美好生活體驗。這一背景下，金茂公寓的布局邏輯正從 " 空間占有 " 轉向 " 場景定義 " ——金茂佑安府公寓以社區與租賃無縫融合的運營重構生活尊嚴、金茂橫沔公寓則以模塊化聚落生態激活協作勢能 ......

這種" 人本化 " 的差異實踐，直擊行業兩大核心痛點——租賃產品情感價值缺失與資產空間效率失衡，在重構行業價值基因的同時，為高成本重壓下的租賃市場開辟可復制的價值突破路徑。

▲金茂佑安府公寓實拍。（圖源：金茂酒店商業）

在租客決策圖譜中，區位便利性始終占據首位。邁點觀察到，金茂公寓正以 " 核心產業錨點 " 重塑選址邏輯——突破傳統長租公寓對地鐵距離的單一依賴，轉向對城市資源高地與人口質密區的精準鎖定。

具體來看：

金茂佑安府公寓位于北京西南二環至三環間豐臺區，緊鄰麗澤商務區東南，步行 2 分鐘至西鐵營站，地鐵 12 分鐘至北京南站，生活、醫療、教育等配套資源均在騎行 10 分鐘生活半徑圈內。

金茂橫沔公寓是浦東首個金茂旗下公寓項目，位于浦東新區沔新路 558 弄 30 號，坐擁張江科學城和上海國際旅游度假區的雙重優勢。地圖顯示，其半徑 3 公里內聚集了數百家芯片、生物醫藥等高精尖企業。

前者占據城市 CBD 與大型商圈中心區位，后者匹配核心產業園區租賃需求——二者均錨定大型企業、金融機構、總部經濟及科創公司聚集帶，以高收入、高素質的高凈值白領人群為核心靶點，完成對高端租賃流量的精準制導。

這樣的選址策略，既契合了城市發展規律，也滿足了市場升級需求。一方面，這些區域都是人才精英的高流入區，解決他們的住宿、生活問題，對于區域經濟發展具有深遠意義；另一方面，高端客群更加傾向于高品質、高價值的產品，金茂公寓提供的高品質公寓產品和高標準服務正好滿足他們的需求。這背后與其品牌定位密不可分。

▲金茂大廈 88 層觀景廳實拍。（圖源：金茂酒店商業）

金茂公寓是金茂酒店商業旗下自營高端品牌公寓，致力于在核心城市精選地段運營地標性和精品特色項目。依托中國金茂城市運營基因和金茂酒商高端物業運營經驗，金茂公寓實現了實現 " 開發 - 運營 - 服務 " 閉環，共設立服務式公寓和白領公寓兩條產品線，致力于為新中產、都市白領、新青年等高端客群提供高品質住宿和酒店式服務。

正是通過這樣的擴張哲學，金茂公寓的規模擴張持續穩健。發展至今，金茂公寓先后入駐了上海、北京兩大核心城市，運營上千套高品質公寓。2025 年，除了金茂佑安府公寓正式投用外，金茂橫沔公寓將在 7 月開業，此外，金茂雄安公寓也將在下半年落地，其選址同樣為商業與產業聚集區域。

這種聚焦核心城市、精準布局產業聚集區并實現多項目高效落地的穩健發展態勢，使其在保障性租賃住房領域的實踐成果獲得了行業高度認可。在 6 月 26 日舉辦的 2025 年中國住房租賃廣廈獎評選活動中，金茂酒店商業榮獲 " 全國保障性租賃住房成長典范企業 "。這一權威獎項，充分肯定了金茂公寓在推動保障性租賃住房規模化、品質化發展上所取得的顯著成效與標桿引領作用，彰顯了其作為行業 " 成長典范 " 的強勁實力與發展潛力。

核心區位的稀缺價值，也意味著更激烈的市場競爭，產品創新力、運營精細度與服務體系化對企業來講缺一不可。與此同時，消費端的需求升級與多元化趨勢，更進一步推動租賃企業進化出 " 因地制策 " 的能力。據《2025 中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，全國租房人口已近 2.6 億，其中四大一線城市租房人口規模占比接近 50%，在全國 40 個重點城市中，35 歲以上租客占比達 35% 以上。這些中高收入主力人群，對空間隱私性、社區配套要求提出更高要求。新生代白領人群則更追求品質與社交平衡，對智能化設備、環保材料、社區文化等有明確偏好。這些需求升級，實質上指向了 " 人本化 " 居住體驗的核心。

歷經五年探索，金茂公寓逐步構建起以產品標準化、安全制度化、服務精細化為核心的能力體系。2025 年，隨著金茂佑安府公寓的成熟運營與金茂橫沔公寓的即將投用，金茂公寓以雙項目實踐為行業提供了觀察品質交付的新樣本。其核心在于如何將 " 人本化 " 理念轉化為可感知的居住體驗。

▲金茂 " 人本化 " 理念在酒店業務上的體現。（圖源：江陰金茂嘉悅酒店）

租客的真實聲音，往往是最直接的驗證。 在邁點記者實地走訪金茂佑安府公寓時，眾多租客給出了這樣的評價：

" 公寓在小區里面，環境非常安靜，私密性很強。"

" 戶型是最大的亮點，在北京找到這樣的真不容易，通風、采光全部都是滿分。"

" 我最喜歡這扇窗戶，拉開窗簾就是滿眼新綠，感覺呼吸都通暢了。"

" 金茂自營物業提供了接近酒店的服務標準，住著溫馨又舒心。"

" 日常生活的便利性是選擇這里的關鍵因素。項目緊鄰西鐵營萬達廣場，步行可達滿足大部分購物、餐飲和娛樂需求。"

" 出行很方便。"

......

這些高頻出現的 " 靜密性 "、" 戶型通透感 "、" 服務舒心 "、" 生活便利 " 等關鍵詞，正是金茂佑安府公寓 " 人本化 " 設計理念的直觀體現：

位置環境：地處北京南二環核心位置，是區域內少有的綠化生態宜居社區，整體綠化率高達 30%，環境靜謐。低密度的建筑規劃保障了每一戶的充足采光和良好通風。

▲金茂佑安府公寓所在小區環境實拍。（圖源：金茂酒店商業）

空間設計：創新打造 " 兩室兩廳、四種場景、南向朝陽 " 的精品稀缺戶型，包括 90㎡輕奢兩室兩廳、88㎡舒闊兩室兩廳、88㎡溫馨兩室兩廳，滿足多樣化需求。

品質配置：全屋配備品牌家電、定制化家私，擁有燃氣廚房、三分離衛浴等配置，實現拎包入住。

生活效率：提供免費健身房、免費網絡等。步行 2 分鐘覆蓋西鐵營地鐵站與萬達廣場商業集群，騎行 6 分鐘直達三甲佑安醫院，形成高效的 500 米黃金生活圈，顯著提升生活便捷度。

服務體驗：支持民水民電、押一付一、24H 管家貼心服務、靈活租期選擇等，降低生活成本，提升體驗。

金茂佑安府公寓以社區林園環境與酒店式公寓服務相結合，為高端客戶打造了 " 真居家生活 " 場景，成為了城市白領的 " 效率生活體 "。

即將亮相的金茂橫沔公寓，則展示了 " 人本化 " 理念在服務產業人才方面的另一種解法——打造 " 活力聚落 "：

設計理念：以 " 聚落 " 為核心，通過彈性空間、配套創新、區域協同構建新型租住生態。

空間彈性：提供 315 間建筑面積約 44-106㎡的一至兩居室。模塊化戶型設計結合可移動隔斷，靈活適配從單身青年到三代同堂的多維需求，其中 44㎡小戶型精準匹配初創企業人才。房間配備品牌家私家電，實現拎包入住。

▲金茂橫沔公寓實拍。（圖源：金茂酒店商業）

社群配套： 內部配套休閑區、社群活動區、健身房、自助快遞柜、專屬停車位等；外聯尚優瑪特超市、麥當勞等形成基礎服務網絡。

區域連接： 直線距離 1.1 公里接駁地鐵 21 號線，無縫銜接張江科學城。3 公里內覆蓋 Costco、迪士尼、薰衣草公園等，將豐富的文旅資源轉化為社區活力。

▲金茂橫沔公寓效果圖。（圖源：金茂酒店商業）

金茂佑安府與橫沔公寓的雙項目實踐，清晰地詮釋了 " 人本化 " 理念在長租領域的具象化落地路徑。從佑安府租客對 " 靜密環境 "、" 戶型通透 " 和 " 便捷生活 " 的由衷認可，到橫沔公寓為產業人才量身打造的 " 彈性空間 " 與 " 活力聚落 "，其核心都在于精準識別并回應了細分客群最本質的居住訴求。這印證了在競爭日益激烈的核心市場，產品力的比拼已超越基礎功能的滿足，轉向對空間尊嚴感、生活效率與社區歸屬感的深度挖掘。

這為行業提供了一個觀察視角：在 2.6 億租房人口的需求升級中，綠化率、通勤效率、空間彈性等可量化指標，正成為檢驗 " 人本化 " 理念落地的新標尺。未來，如何讓此類優質實踐惠及更廣泛的租客群體，是行業持續探索的方向。