數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去四年迪拜房?jī)r(jià)累計(jì)上漲約 70%，吸引包括博楓（Brookfield）、高盛（Goldman Sachs）、高瓴（Hillhouse）等一眾知名投資機(jī)構(gòu)加碼布局。
有消息稱，博楓正計(jì)劃在迪拜開(kāi)發(fā)一個(gè)高端綜合社區(qū)，這將是其在迪拜的首次住宅類房地產(chǎn)投資。
另有知情人士表示，新加坡淡馬錫旗下的房地產(chǎn)管理公司 Mapletree Investments Pte 也正在迪拜物色投資機(jī)會(huì)。
地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人 Andrew Love 表示，當(dāng)前迪拜吸引了更多尋求更高回報(bào)和低稅環(huán)境的境外投資者，" 資本市場(chǎng)的活躍程度超過(guò)了我們此前十年的總和 "。
投資熱情升溫
迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度始于疫情后。當(dāng)時(shí)迪拜較早放寬出入境限制，吸引了大量富裕游客和投資者，而隨后推出的寬松簽證政策也進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)吸引力。
俄烏沖突爆發(fā)后，部分俄羅斯高凈值人群也將資金轉(zhuǎn)移至迪拜。與此同時(shí)，越來(lái)越多的加密貨幣投資者和對(duì)沖基金也被迪拜的低稅負(fù)優(yōu)勢(shì)以及覆蓋亞歐美三大時(shí)區(qū)的交易便利所吸引，紛紛進(jìn)駐。
這些因素共同推動(dòng)了迪拜住宅和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
2025 年第一季度，迪拜千萬(wàn)美元以上住宅銷售創(chuàng)下歷史新高。萊坊數(shù)據(jù)顯示，該季度迪拜有 12 宗價(jià)值在 2500 萬(wàn)美元或以上的房屋交易。
與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也持續(xù)吸引機(jī)構(gòu)入場(chǎng)。
博楓早在 2020 年就與迪拜投資公司（ICD）合作建設(shè)了 ICD Brookfield Place。一經(jīng)啟用就迅速滿租，現(xiàn)在已成為全迪拜租金水平最高的商業(yè)樓宇之一；去年，博楓以 15 億美元的估值出售了該項(xiàng)目 49% 的股份。
目前，博楓據(jù)悉正考慮在迪拜高端住宅區(qū) Dubai Hills 開(kāi)發(fā)集住宅、辦公和零售于一體的綜合項(xiàng)目。
除博楓外，其他國(guó)際資本也在加緊布局。
今年 4 月，高盛資產(chǎn)管理部門向阿聯(lián)酋酒店投資管理公司 Sunset Hospitality Group 投資 2500 萬(wàn)美元，助力其擴(kuò)展酒店業(yè)務(wù)。
本月，高瓴旗下房地產(chǎn)投資平臺(tái) Rava Partner 以 1 億美元收購(gòu)了迪拜 Hartland 國(guó)際學(xué)校的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。還有消息稱，黑石集團(tuán)（Blackstone）內(nèi)部也已就中東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資展開(kāi)初步討論。
不過(guò)，盡管海外資本持續(xù)流入，市場(chǎng)投資熱度上升，但在實(shí)際操作層面，機(jī)構(gòu)投資者仍面臨一定限制。
目前，迪拜不少優(yōu)質(zhì)樓盤仍由本地家族或政府機(jī)構(gòu)持有，出讓意愿較低，迫使眾多投資者將目光轉(zhuǎn)向新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
" 機(jī)構(gòu)資金正在涌入，但最大的問(wèn)題在于缺乏可供交易的資產(chǎn)，大多數(shù)辦公樓是由政府和半官方機(jī)構(gòu)建造的，"Love 表示，這意味著 " 市場(chǎng)上可收購(gòu)的甲級(jí)寫(xiě)字樓稀缺，進(jìn)而限制了市場(chǎng)深度——而這正是機(jī)構(gòu)評(píng)估是否值得入場(chǎng)的關(guān)鍵因素。"
