本文來源：時代周報 作者：郭鵬
中文證券簡稱由 " 新華聯 " 變更為 " 盈新發展 "（以下簡稱 " 新華聯 "），新簡稱于 6 月 25 日啟用，證券代碼保持不變。
今年 5 月，新華聯發布公告，更名原因為契合公司發展戰略，彰顯公司銅官窯國風樂園景區重要性，強化公司主業影響，聚焦提升公司品牌形象。本次變更公司名稱，將有助于公眾更清晰地識別公司主營業務及發展方向，促使公司名稱與產業布局相匹配。
2011 年，新華聯借殼上市后，逐步由傳統地產企業向文化旅游綜合開發商轉型。2016 年，新華聯公司名全稱由 " 新華聯不動產股份有限公司 " 變更為 " 新華聯文化旅游發展股份有限公司。"
2023 年年末，新華聯完成重整，公司控股股東變更為湖南天象盈新科技發展有限公司，原控股股東新華聯控股有限公司不再持有公司股份。
雖然轉型文旅業務時間較長，但 2024 年年報顯示，新華聯文旅業務營收 6.94 億元，占比為 22.82%。
大手筆建設銅官窯
2012 年，新華聯正式進軍文化旅游地產領域，銅官窯項目是其重要的文旅項目。
2015 年，新華聯發布定增方案，擬募資不超過 45 億元用于長沙新華聯銅官窯國際文化旅游度假區項目（首期）、新華聯平谷商業中心項目、韓國新華聯錦繡山莊國際度假區項目。
根據定增方案公告，長沙銅官窯國際文化旅游度假區項目是新華聯的 " 一號工程 "。銅官窯旅游項目位于長沙，建設內容包括文化廣場及文化綜合片區、陶瓷文化交流中心、老街片區、沿江商業區、沿江商業院等，項目投資總額高達 50.08 億元。
新華聯 2015 年定增公告顯示，銅官窯旅游項目建成后，將成為湖南長沙地區最大的文化旅游綜合體項目和輻射全國的旅游度假中心之一，預計項目在預測運營期間將累計實現銷售收入 207.89 億元，實現凈利潤 69.78 億元。
不過，該定增方案因保薦人西南證券被立案調查而最終未能成行，但這沒有阻止新華聯轉型文旅的腳步。
經過多年投資建設，新華聯文旅項目逐步增多。2018 年 8 月，銅官窯古鎮開業。2019 年，新華聯四大景區全面開業運營，當年，新華聯正式接管 5A 景區閬中古城；銅官窯古鎮二期原創演藝秀、5D 影院、中國陶瓷藝術大師精品展示中心陸續面世；2019 年新華聯西寧童夢樂園開業；同年，蕪湖鳩茲古鎮開園。新華聯也將 2019 年確定為文旅運營年。
據其財報，2020 年 -2024 年，新華聯文旅綜合行業業務毛利率分別為 -37.20%、-27.50%、-59.30%、-8.60%、-6.11%。
同時，銅官窯相關公司陷入債務糾紛。據新華聯 2023 年 7 月公告，長沙銀行望城支行起訴長沙新華聯銅官窯國際文化旅游開發有限公司（以下簡稱 " 長沙銅官窯 "），訴求后者立即償還 4.1 億元貸款本金及貸款等。
2023 年 11 月，長沙銅官窯以不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務為由，向有管轄權的人民法院申請進行重整。截至 2023 年 12 月 12 日，長沙銅官窯債權人申報的債權金額共計 117.39 億元。2023 年 12 月，長沙銅官窯重整計劃執行完畢。
轉型文旅多年
新華聯以房地產業務起家，2011 年借殼上市，2012 年，該公司開始向文旅項目轉型，探索文旅地產開發模式。
2016 年 -2018 年，新華聯房地產項目銷售金額連續三年超過百億，是上市以來的巔峰期。據其財報，2016 年 -2018 年，其房地產項目銷售金額分別為 109.83 億元、103.34 億元、107.02 億元。
新華聯 2018 年財報表示，借力新華聯銅官窯古鎮景區在 2018 年 8 月 28 日的正式開園，新華聯在長沙地區的銷售實現大幅增長。
2018 年也是新華聯上市以來業績最好的一年。據其財報，2018 年，新華聯營收 140 億元、凈利潤 11.86 億元，均是上市以來的最高值。
但是，轉型文旅項目投資規模龐大，新華聯債務增多。據其財報，2015 年，新華聯累計新增借款 106.56 億元，其中發行債券 53 億元。2015 年末，新華聯借款余額較 2014 年末增加 51.2 億元，其中債券余額增加 53 億元。
據其財報，2016 年 -2019 年，新華聯短期借款規模分別為 29.77 億元、28.14 億元、20.68 億元、15.85 億元，一年內到期的非流動負債分別為 22.48 億元、49.52 億元、70.74 億元、67.91 億元。
但自 2020 年起，新華聯出現持續虧損。據其財報，2020 年 -2022 年，新華聯凈利潤分別為 -12.86 億元、-38.93 億元、-34.16 億元。
同時，新華聯債務壓力逐步增大。2020 年 -2022 年，新華聯貨幣資金分別為 31.14 億元、23.09 億元、17.07 億元。同期，新華聯短期借款分別為 8.69 億元、11.24 億元、8.14 億元，一年內到期的非流動負債分別為 104.3 億元、91.50 億元、127.7 億元。
2023 年 5 月，因其 2022 年度凈資產為負值，新華聯被實施退市風險警示。
2023 年 11 月，新華聯重整獲法院受理。當年年末，新華聯完成重整。重整后，新華聯控股股東變為湖南天象盈新科技發展有限公司，公司實際控制人變更為王賡宇，公司聚焦文旅主業發展。
新華聯轉型文旅之路頗為坎坷，據其財報，2024 年，新華聯文旅綜合行業業務營收 6.94 億元，同比下降 53.43%，占營收比例 22.82%。商品房銷售業務營收為 18.38 億元，占比為 60.39%。而在 2023 年，新華聯文旅綜合行業營收占比為 38.47%。
此外，據其財報，今年一季度，新華聯凈利潤為 -1.02 億元，同比下降 595.00%。
在 2024 年業績說明會上，新華聯投資者也詢問文旅業務營收占比降低的原因。新華聯表示，文旅業務收入占比下降主要系公司重整后文旅綜合業務合并范圍減少，另外 2024 年公司房地產業務中西寧項目存在集中交付結轉的情況，導致文旅綜合收入占比相對下降。
針對新華聯未來文旅業務發展方向，時代周報記者致電新華聯投資者聯絡部門，該公司工作人員表示，公司完成重整后，大部分與房地產業務有關的公司被剝離，受開發建設周期影響，公司未來還會有部分房地產業務。
針對目前文旅業務經營情況，以及新華聯今年一季度虧損原因，時代周報記者向其發送郵件詢問，截至發稿，未獲得回復。
